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非标准住宿成一片蓝海 中国版Airbnb起风了吗?

时间:2015-07-23 编辑:佚名 来源:DoNews

近期,关于非标准住宿的话题不绝于耳,相关企业动作不断,途家获得2.5亿美元融资,并参投无忧我房的A轮融资延伸非标准住宿生态链,而去哪儿网旗下去呼呼不久前与旅游研究院成立“非标准住宿”行业专项课题小组。

业内认为,非标准住宿已经成为一片蓝海,商机就隐藏在中国6500多万套空置房和千禧一代的崛起中。不过,在商机无限、资本看好的这一酒店细分领域,资源分散、政策滞后、安全隐患也成为发展的阻力。

非标商机受资本青睐

所谓非标准住宿,通常指有别于传统酒店,由个人业主、房源承租者或商业机构提供的个性化住宿选择。不久前,非标准住宿行业动作不断,国内方面,途家获得2.5亿美元融资,并参投无忧我房的A轮融资延伸非标准住宿生态链;去呼呼也与旅游研究院成立“非标准住宿”行业专项课题小组; 国际方面,国际非标准住宿企业Airbnb获得15亿美元融资。

资本青睐,蓝海显现,国家电网2010年的数据给予非标准住宿这一现象有力佐证。2010年国家电网公司的调查数据显示,中国空置房达到6540万套。另有数据显示,截至今年5月底,中国未售商品房占地面积高达657平方公里,接近新加坡的国土面积。去呼呼创始人、去哪儿网副总裁张泽表示,在这6500多万套空置房中,若去呼呼有其中的2%便可称为全球业内数一数二的企业。据张泽透露,目前去呼呼平台有8万间房源,今年底将突破20万间,“非标准住宿在未来整个中国发展领域,一定会成为一个最有潜力的市场”。

此外,个性化旅游的消费趋势也成为看好非标准住宿市场的重要原因。业内认为,“85后”、“90后”等追求个性化的消费群体已经崛起,传统酒店无法满足其个性化的住宿需求。来自广东的“90后”旅游爱好者小刘表示,胶囊房、木屋、客栈等都是她出行首要考虑的,酒店住宿对她而言吸引力较小。

实际上,非标准住宿在国外已经取得较好的发展。2008年成立的Airbnb目前估值已经达到240亿美元,而拥有4000家酒店的万豪估值仅210亿美元。据了解,目前Airbnb的房源100万套,已经成为全球第二大住宿类供应商。张泽表示,全世界的旅游市场分为两大市场,即中国市场和中国以外的市场,而从企业的角度看,国外有一家成功的企业,国内就有一家对应的企业。在这样的背景下,非标准住宿这一已经显现的蓝海成为企业投身的领域。途家CEO罗军曾表示,未来中国非标准住宿至少占据整个住宿市场的一半。

分享经济进军住宿业

在分享型经济的模式下,专车市场已经迎来一轮又一轮的博弈,而非标准住宿似乎也成为分享型经济的住宿业代表,平台化成为重要模式。

艾瑞咨询的一份研究报告指出,中国非标准住宿在线平台主要分为四种模式,包括预订平台模式、自建平台模式、预订+自建模式、预订+增值服务模式,其中Airbnb、蚂蚁短租、小猪短租成为预订平台模式的代表,而蘑菇公寓等是自建模式的代表,途家、HomeAway则把预订和自建相结合,而去哪儿网旗下的去呼呼以预订和增值服务的平台模式起家。

根据艾瑞咨询的数据,目前途家以15万房源居于首位,去呼呼也有8万房源,分布在150个城市。中国旅游研究院院长戴斌在非标准住宿研讨会上表示,目前非标准住宿的企业大约汇聚了57万套房源,分布于500多座城市。有业内人士指出,“互联网+”为这些分散的房源提供了展示的平台。张泽亦表示:“去呼呼今天做的事情就是把这些信息的数据化传递给消费者,这是今天的市场我们能够做的一件事情。”

不过,罗军此前在接受媒体采访时也指出,“房地产分享”遇到的最大阻碍便是信任和分享。罗军认为,在现行环境中,企业需要赢得更多用户的信任。

除了平台模式之外,非标准住宿的盈利模式也十分值得关注。张泽在接受北京商报记者采访时指出,去呼呼目前的盈利模式以服务费和佣金为主,但他同时强调,未来去呼呼的盈利将以向房源方收取服务费为方向,佣金模式将会取消。

非标模式的规范化难题

作为住宿业的蓝海,非标准住宿业也面临一定隐忧。相关法律缺失、安全问题、质量问题等都是非标准住宿企业亟须解决的问题。

在中国旅游研究院和去呼呼给出的定义中,非标准住宿首先是区别于传统酒店的住宿业,是由个人业主、房源承租者或商业机构,为旅游度假、商务出行及其他居住需要消费者提供的除床、卫浴外更多个性化设施及服务的住宿选择。房源类型则包括客栈、民宿、公寓、精品酒店、度假别墅、小木屋、帐篷、房车、集装箱等。从房屋来源上看,分享型经济下的非标准住宿房源不少来自于私人,经营资质成为问题。

华美酒店顾问首席知识官赵焕焱对北京商报记者表示,关于分享型经济下非标准住宿的相关法律,目前内地并无法可依。实际上,不仅是中国,Airbnb的非标准住宿的运营模式也面临法律监控漏洞,甚至在前不久上演了一场“专车与政府对战”式的冲突和讨论。据媒体报道,此前旧金山政府就Airbnb是否属于非法房屋租赁展开讨论,去年10月,该市承认短租房等形式的非标准住宿的合法地位。赵焕焱认为,依法治国要落实到行业中,完善相关法律法规,“应该未雨绸缪,不能出现大问题后才制定游戏规则”。

此外,与租赁合法性相关的是,消费者的人身安全、财产安全以及业主的安全问题都成为隐忧。不过对此,去呼呼希望通过门锁功能和保险解决此类问题。张泽介绍道,去呼呼的门锁功能中包括警报提示,商家和去呼呼的后台都会迅速得到相关信息。此外,去呼呼计划针对房源供应商和消费者推出保险,其中消费者的保险包括人身意外险和财产险。

而针对质量问题,各家相关企业也正在解决。如去呼呼搭建点评系统,让消费者把亲身体验反映出来,为其他消费者提供参考。实际上,在面对中国空置房的巨大商机时,企业也面临房源分散的问题。劲旅网总裁魏长仁便指出,虽然空置房很多,但是并非所有的空置房都有被开发的可能和需要。此外,张泽指出,非标准住宿的推广力度仍显不足。

关键词:标准 中国
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